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Kapitalanlage in München-Aubing: Energieeffiziente Neubauwohnungen mit stabiler Vermietbarkeit und Wertsteigerung
Sichern Sie sich heute eine hochwertige Eigentumswohnung in Alt-Aubing – mit zukunftssicherer Bauweise, starker Lage und idealen Voraussetzungen für langfristigen Vermögensaufbau.
Historisches Wohnen in Aubing: Ländlicher Charme mit bester Anbindung an München.
In ALTO30 entstehen 22 exklusive Eigentumswohnungen im historischen Ortskern von München-Aubing. Der Standort verbindet ländlichen Charme mit bester Anbindung an die Münchner Innenstadt. Die energieeffiziente Bauweise nach GEG 40 EE, moderne Technik und eine durchdachte Architektur machen das Projekt besonders attraktiv für Kapitalanleger, die auf Sicherheit, Vermietbarkeit und Werterhalt setzen.
22 energieeffiziente Eigentumswohnungen mit Tiefgarage
ALTO30 steht für zeitgemäßes Wohnen in einer der spannendsten Lagen im Münchner Westen. Auf einem ruhig gelegenen Grundstück im historischen Ortskern von Aubing entstehen 22 hochwertige 2- bis 4-Zimmer-Eigentumswohnungen mit Flächen von ca. 40 bis 200 m².
Erdgeschosswohnungen mit Privatgärten, großzügige Obergeschoss-Wohnungen und Dachgeschosswohnungen mit beeindruckenden Emporen sprechen ein breites Mieterklientel an – von Singles und Paaren bis hin zu Familien.
Für Kapitalanleger bedeutet das: ein durchdachtes Wohnkonzept, vielseitige Vermietungschancen und ein hohes Maß an Zukunftssicherheit.
München-Aubing: gewachsener Ortskern, starke Anbindung, hohe Lebensqualität
Aubing vereint naturnahe Idylle mit der Infrastruktur einer Metropole. Der historische Ortskern mit Pfarrkirche, Aubinger Wasserturm und gemütlichen Plätzen vermittelt ländlichen Charme – gleichzeitig sind Sie per S-Bahn in rund 20 Minuten am Marienplatz, und Pasing mit den Pasing Arcaden ist schnell erreichbar.
Das Erholungsgebiet Aubinger Lohe, der Langwieder See und weitere Grünflächen liegen in komfortabler Nähe und erhöhen die Wohn- und Freizeitqualität zusätzlich. Kulturell setzt das Bergson Kunstkraftwerk Akzente mit Konzerten, Ausstellungen und gehobener Gastronomie.
Für Kapitalanleger bedeutet diese Kombination: ein Standort, der von Mietern geschätzt wird – und damit beste Voraussetzungen für stabile Mieteinnahmen und nachhaltigen Werterhalt.
Warum ALTO30 für Kapitalanleger besonders attraktiv ist
Die Lage im Münchner Stadtgebiet, die gute Anbindung und die hohe Wohnqualität führen zu einer breiten Nachfrage bei solventen Mietern. Der Wohnungsmix – von kompakten 2-Zimmer-Wohnungen bis hin zu familiengeeigneten Einheiten – ermöglicht eine differenzierte Vermietungsstrategie und spricht unterschiedliche Zielgruppen nachhaltig an, wodurch eine stabile Auslastung und langfristige Mieterbindung unterstützt werden.
Für Sie als Anleger heißt das: attraktive, marktgerechte Mieten, geringe Leerstandsrisiken und ein Standort, der auch langfristig gefragt bleiben dürfte.
An wen kann ich die Wohnungen später gut vermieten?
Die Lage in München-Aubing, die gute Anbindung, die Nähe zu Grünflächen und die moderne Ausstattung sprechen vor allem berufstätige Singles und Paare, junge Familien sowie Pendler an. Der Wohnungsmix in ALTO30 ist bewusst so geplant, dass unterschiedliche Mietergruppen angesprochen werden – ein wichtiger Baustein für eine langfristig solide Vermietung.
Wer kümmert sich um die Verwaltung der Immobilie?
Die Verwaltung der Gemeinschaftsanlagen übernimmt eine professionelle Hausverwaltung. Für die Vermietung Ihrer Einheit können Sie entweder selbst aktiv werden oder – je nach Wunsch – über externe Dienstleister Unterstützung bei Vermietung und Mietersuche in Anspruch nehmen. Gerne empfehlen wir Ihnen auf Wunsch entsprechende Partner.
Welche Risiken bestehen bei einer Kapitalanlage in ALTO30?
Wie jede Immobilieninvestition ist auch der Erwerb einer Wohnung in ALTO30 mit allgemeinen Marktrisiken (z. B. Zinsentwicklung, Mietmarkt, gesetzliche Rahmenbedingungen) verbunden. Durch die energieeffiziente Bauweise, den Standort im Münchner Stadtgebiet und die hohe Bauqualität werden jedoch zentrale Objekt- und Sanierungsrisiken reduziert. Eine individuelle Risikoabwägung im Gespräch mit Ihrem Finanz- und Steuerberater ist sinnvoll.
Wie läuft der Kaufprozess ab?
Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie unser ausführliches Exposé und – falls gewünscht – eine erste Musterkalkulation. In einem persönlichen Beratungsgespräch klären wir Ihre Fragen und prüfen gemeinsam, welche Einheit zu Ihren Zielen passt. Anschließend erfolgt die Reservierung und Vorbereitung des Notartermins. Nach Beurkundung und gemäß Zahlungsplan begleichen Sie die Kaufpreisraten – bei ALTO30 besteht die Möglichkeit, erst bei Bezugsfertigkeit zu zahlen. Die genaue Ausgestaltung erläutern wir Ihnen im Detail.
Was passiert, wenn sich mein Finanzierungsspielraum ändert?
Sollten sich Ihre Rahmenbedingungen ändern, sprechen Sie uns bitte frühzeitig an. Gemeinsam mit Ihnen und Ihrem Finanzierungspartner prüfen wir mögliche Lösungen. Grundsätzlich empfiehlt es sich, die Finanzierung bereits vor Reservierung einer Einheit mit Ihrer Bank abzustimmen, um Planungssicherheit zu haben.
Gibt es Unterstützung bei der Finanzierung?
Wir arbeiten mit verschiedenen Finanzierungspartnern zusammen und können den Kontakt zu Beratern herstellen, die Erfahrung mit Kapitalanlageimmobilien haben. Die Konditionen und Verträge schließen Sie direkt mit Ihrer Bank oder Ihrem Finanzierungspartner ab.
Wie lange gilt die degressive Abschreibung für Immobilien?
Die Anwendung der degressiven AfA ist für alle Erwerber sowie Ersteller von wohnwirtschaftlichen Neubauimmobilien bis zur vollständigen Abschreibung der Immobilie möglich. Maßgeblich ist, dass der Baubeginn oder Erwerb zwischen dem 01.10.2023 und dem 30.09.2029 liegen. Nach einigen Jahren kann es günstiger sein wieder zur linearen AfA von 3 % zu wechseln.
Wie hoch ist die degressive AfA?
Für die degressive Abschreibung ist ein Prozentsatz von 5 % vorgesehen. Damit ist sie deutlich höher, als die lineare AfA, mit der aktuell 3 % der Investitionssumme abgeschneben werden können.
Wo ist die degressive Abschreibung gesetzlich geregelt?
Die AfA ist im §7 Abs 5 FstG geregelt. Am 22. März 2024 wurde das Wachstumschancengesetzt im Bundesrat verabschiedet.
Ist ein Wechsel zwischen degressiver und linearer Abschreibung möglich?
Ja, es wird möglich sein, von der degressiven AfA zu einer linearen Abschreibung zu wechseln.
Der nächste Schritt: Zahlen, Daten und Einheitenübersicht im Investoren-Exposé
Sie möchten genau wissen, welche Wohnungstypen verfügbar sind, wie sich unterschiedliche Finanzierungsszenarien auswirken und welches Renditepotenzial ALTO30 für Sie persönlich bietet?
Fordern Sie jetzt unverbindlich unser Investoren-Exposé an. Darin finden Sie:
• detaillierte Grundrisse und Ausstattungsmerkmale,
• alle wichtigen Kennzahlen und Eckdaten,
• Informationen zum Standort, zur Vermietbarkeit und zum Projektablauf.
Auf Wunsch vereinbaren wir im Anschluss ein persönliches Beratungsgespräch – telefonisch, online oder vor Ort – und entwickeln gemeinsam mit Ihnen die passende Investitionsstrategie.
Wie immer können Sie auch bei diesem Projekt viel von uns erwarten
Insgesamt einen hohen Qualitätsanspruch, ausgewählte Ausstattungsmaterialien, modernste Bautechnik, auch barrierefreies Wohnen, GEG Effizienzhaus, einen ökologischen Ansatz und nicht zuletzt eine über Jahrzehnte bewährte und verlässliche Bauausführung aus dem Hause Hönninger.